טיפים לקונים בעת רכישת דירה

רכישת דירה היא העסקה המורכבת ביותר שיעשו אנשים רבים במהלך חייהם (לפחות בתור אנשים פרטיים ולא כאנשי עסקים).
כאשר מדובר על דירה, ישנן אותיות קטנות רבות שיש לקרוא.
זוהי עיסקה מורכבת לא רק מבחינה כספית אלא גם מבחינה משפטית,
סביבתית ועוד.
איך ניגשים לרכישת דירה?
מה צריך לדעת לפני ואיך מומלץ לנהוג בעת המשא ומתן?
מה כדאי לבדוק בדירה מלבד המחיר?
על כך במאמר שלפניכם.

תקציב 

רבים מפנטזים על דירת החלומות וסומכים על כך שעם המשכנתא הכל אפשרי.
זכרו כי המשכנתא היא הלוואה עם ריבית עצומה,
בכדי שלא תצטערו לאחר מכן שאינכם עומדים בתקציב.
רכשו דירה צנועה יותר אם זהו הסכום העומד לרשותכם.
הדבר רלוונטי במיוחד לדירה חדשה מקבלן.
חברת הבניה תנסה לשכנע אתכם לרכוש דירה גדולה יותר בתירוץ שתהיה טובה לאורך זמן.
אל תיפלו בפח הזה.
עדיף דירה קטנה יותר ומעבר לדירה גדולה יותר בעת הצורך וכאשר מצבכם הכלכלי יאפשר, מאשר לקפוץ גבוה מדי.
בדקו מראש את גובה החזר המשכנתא שביכולתכם לעמוד בו.
התייעצו עם יועץ משכנתאות וראו,
בהתאם ליכולת ההחזר שלכם (לא כדאי שההחזר יהיה יותר מ- 30% מגובה המשכורות נטו) מה התקציב.

בדיקות לפני רכישת הדירה

  1. בדיקות שגרתיות: לפני רכישת דירה, בין אם מיד שניה ובין אם מקבלן, יש לבצע מספר בדיקות.
    אחת היא בדיקת הסביבה: האם כרגע אין מפגע סביבתי שעלול לפגום באיכות החיים?
    האם לא מתוכנן לקום יום אחד מגדל גבוה או קניון שיפריע לכם?
    בדקו זאת בעיריה בועדה המקומית.
    בקשו לראות בתב"ע האם האזור מתוכנן להשאר כפי שהוא.
    מעבר לכך, בדקו כי הדירה אכן רשומה על שם בעל הדירה שמוכר לכם אותה.
    בדקו בטאבו שאין שעבודים או עיקולים על הדירה.
    גם בדירה חדשה בדקו שהחברה המוכרת היא אכן הבעלים.
    במיוחד בדירות יד שניה, לאחר בדיקה כללית ורושם ראשוני שלכם מהדירה,
    עשו בדק בית על ידי מומחה להנדסת בניין שיאשר כי אין בעיות.
    גם כשזו דירה חדשה בדקו היטב מה אתם קונים.
  2. מה כולל מחיר הדירה:
    יש לבדוק מה כולל מחיר הדירה.
    בדירות חדשות- האם המחיר כולל מע"מ ובכל מקרה האם ישנה הצמדה של התשלומים לערך כלשהו כמו המדד.
    בדקו האם מוטלים עליכם מיסים כמו היטל השבחה, מס שבח, מס רכישה ועוד.
    גם שכר טירחת עורך הדין הוא חלק מההוצאות. קחו הכל בחשבון.
  3. ניהול מו"מ בצורה חכמה:
    ככל שתגיעו למו"מ מוכנים יותר, כך גדלים הסיכויים שלכם להשיג את הדירה שרציתם במחיר המתאים לכם.
    ראשית, יש להגיע מוכנים למו"מ.
    אספו נתונים אודות האזור- יתרונות וחסרונות, מחירי דירות באזור, פרמטרים החשובים לכם כמו בתי ספר,
    פארק, גני ילדים ועוד.
    בדקו מיהו האדם מולו אתם עומדים לנהל מו"מ- מצבו הכלכלי,
    עד כמה הוא זקוק בדחיפות לכסף ועוד.
  4. תנו למומחים לעשות זאת במקומכם:
    זמן הוא משאב נדיר אצלכם?
    אינכם מספיקים להקדיש די זמן לבדיקה וחיפוש מעמיקים של דירות?
    מומלץ לפנות למתווך אשר מכיר היטב את האזור בו אתם מחפשים דירה,
    ידע לבדוק ולעלות על הנקודות הבעייתיות וכך לסנן עבורכם דירות לא מתאימות או להוריד את המחיר בהתאם לחיסרון שהתגלה.
    פניה למתווך לצורך הקניה תחסוך לכם זמן וגם כסף כי כך באופן ודאי לא תשלמו מחיר מופקע עבור הדירה.
    לא מעט אנשים מתחילים את חיפוש הדירה בעצמם אך בשלב מאוחר יותר פונים למתווך.
    חסכו לכם את הזמן המיותר הזה ופנו עוד קודם למתווך.
    אין ספק שכך רכישת הדירה תהיה חלקה יותר.

מחפשים בתים בקיסריה וסביבתה למכירה ? אין לכם די זמן להקדיש לכך או די היכרות עם האזור? נשמח לעמוד לצידכם, צרו איתנו קשר עכשיו!

 


רוצים להציץ ברשימת הנכסים שלנו כבר כעת?